神戸

山と海に挟まれた風景の中で、阪神·淡路大震災以降に蓄積された耐震技術を活かした邸宅建築。御影·須磨·北野の高級住宅地に対応します。

主要エリア

御影·住吉
東灘区の伝統高級住宅地、阪神間モダニズムの中心
須磨·塩屋
海辺の別荘地、潮風·眺望を活かした邸宅
六甲山麓
傾斜地·高台に建つ眺望邸宅、擁壁工事を要する

気候·環境

海風の影響で大阪より涼しく、湿度は高め。冬は六甲山からの寒風(六甲おろし)。海沿いは塩害対策が必須、山麓は崖崩れ·地盤調査が重要。

建築上の留意点

この地区で建てる前に、当社が最初に判断すること

敷地でよくある論点

  • 山手は斜面地・擁壁が前提——造成費が本体予算を圧迫しやすい
  • 古い造成地・既存擁壁の健全性確認が最初の関門
  • 北斜面の採光・眺望と日照のバランス設計

地価の読み方

岡本・御影など山手と浜手で価格構造がまったく違います。まず公示地価の標準地で相場観をつくり、個別の敷地は当社が無料でお調べします。

初回判断の流れ（無料）

  1. 用途地域・地区計画・条例
  2. 接道と前面道路幅員（容積率の実効値）
  3. 高低差・擁壁の要否
  4. 地盤と改良費のリスク
  5. 概算予算とスケジュール

実例・参考記事

土地を診断する（無料）土地条件を送って初回判断をもらう

地価は公示地価・基準地価（国土交通省）の標準地で確認できます。個別の敷地は当社が無料でお調べします。

アクセス·対応

大阪本社から JR·阪神電車で30分、車で45分。神戸市内·西宮·芦屋·宝塚を含む阪神間全域対応。現地調査·定例打ち合わせを月複数回設定可能。