年間売上
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稼働日数（上限）: —
年間営業利益（NOI）
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実質利回り
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投資回収
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※ 本ツールは概算であり、収益を保証するものではありません。実際の収益は立地・季節・競合・運営体制により大きく変動します。許可要件や事業計画は、行政・専門家にご確認ください。
営業形態と営業日数の上限
民泊（住宅宿泊事業）は年間180日が上限です。大阪市などの特区民泊や、簡易宿所・旅館業の許可なら年間を通じて営業できます。許可の種類が収益を大きく左右します。
| 営業形態 | 年間営業上限 |
|---|---|
| 民泊新法（住宅宿泊事業） | 180日 |
| 特区民泊（大阪市ほか） | 上限なし（2泊3日〜） |
| 簡易宿所・旅館業 | 365日 |
指標の見方
ADRは1泊あたりの平均単価、稼働率は営業可能日数に対する稼働の割合です。年間売上＝客室数×ADR×営業日数×稼働率。営業利益（NOI）は売上からOTA手数料・運営経費・委託料を差し引いた額。実質利回り＝営業利益÷初期投資で、投資回収年数の目安になります。
よくある質問
民泊と旅館業の違いは？
住宅宿泊事業（民泊新法）は届出制で年間提供日数が180日上限。旅館業（簡易宿所・旅館ホテル営業）は許可制で日数上限がなく通年営業できます。本ツールで営業日数の前提を切り替えられます。
180日ルールとは？
民泊新法による営業日数の上限で、1年間で最大180日までしか宿泊提供できません。通年営業には旅館業許可が必要です。
民泊は何日まで営業できますか？
住宅宿泊事業（民泊新法）は年間180日が上限です。大阪市などの特区民泊や旅館業許可なら、上限なく営業できます。
OTA手数料とは？
Airbnbや Booking.com など予約サイトに支払う手数料で、売上の概ね10〜15%が目安です。