月供
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还款总额
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利息总额
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贷款本金
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金额单位: 万日元
| 期 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
※ 仅供参考。实际放款条件以金融机构审批结果为准。Flat 35、固定/浮动利率组合、团信保险、手续费另计。
等额本息与等额本金
「等额本息」每月还款额固定,便于家计管理;前期利息占比高,总还款额略多。「等额本金」每月偿还相同本金,前期还款额较大,但本金减少快、总利息更少。本工具可切换两种方式对比。
利率类型的区别
利率主要有:前期利率低但有未来上升风险的「变动利率」、还款额可预期的「固定利率(期间选择型)」、全期固定的「Flat35」。选择在于取较低利率还是取还款稳定;也有变动＋固定的混合贷款。
还款负担率(DTI)的目安
还款负担率是年收入中年还款额的占比。一般以实收(手取)基准 25% 以内为稳妥,超过 35% 易压迫家计。规划时应连同教育费、车贷等其他支出一并留有余裕。
常见问题
首付需要多少?
物件价格的 1〜2 成是常见目安;首付越少,借入额与总利息越多。此外还需诸费用(登记、税金、手续费)。
提前还款有效果吗?
越早提前还款,利息节省越大。有「减少月供型」与「缩短期限型」两种。
等额本息与等额本金的区别？
等额本息每月还款固定、前期负担轻但总利息较多;等额本金每月偿还固定本金,前期还款较大但总利息较少。本工具可切换两种方式。
还款比率(还款负担率)的目安？
即年还款额占年收入的比例,一般认为25〜35%以内较合理。本工具会自动计算(与金融机构审查标准不同)。