毎月の返済額
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返済総額
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利息総額
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借入元金
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金額単位: 万円
| 回 | 返済額 | 元金 | 利息 | 残高 |
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※ 一般的なシミュレーション値です。実際の融資条件は金融機関の審査結果によります。フラット35・変動金利・固定金利の組み合わせや、団信・諸費用は別途。
元利均等返済と元金均等返済
「元利均等返済」は毎月の返済額が一定で家計管理がしやすい方式です。当初は利息の割合が高く、総返済額はやや多めになります。「元金均等返済」は元金を毎月同額ずつ返すため、当初の返済額は大きいものの、元金の減りが早く総利息は少なくなります。本ツールで両方式を切り替えて比較できます。
金利タイプの違い
金利には主に、当初が低い反面将来の上昇リスクがある「変動金利」、返済額が読める「固定金利（期間選択型）」、全期間変わらない「フラット35」があります。低金利を取るか返済額の安定を取るかが選択のポイントで、変動と固定を組み合わせるミックスローンもあります。
返済負担率（DTI）の目安
返済負担率は、年収に占める年間返済額の割合です。一般に手取りベースで25%以内が無理のない目安とされ、35%を超えると家計を圧迫しやすくなります。教育費や車のローンなど他の支出も含めて余裕を持った計画が大切です。
よくある質問
頭金はいくら必要ですか？
物件価格の1〜2割が一つの目安ですが、頭金が少ないほど借入額・総利息が増えます。諸費用（登記・税金・手数料）も別途必要です。
繰上返済は効果がありますか？
早い時期ほど利息の軽減効果が大きくなります。返済額を減らす型と、期間を縮める型があります。
元利均等と元金均等の違いは？
元利均等は毎月返済額が一定で初期負担が軽い反面、総利息は多め。元金均等は元金を一定額返すため当初の返済額が大きい代わりに総利息を抑えられます。本ツールで両方式を切り替えられます。
返済比率（返済負担率）の目安は？
年収に占める年間返済額の割合で、一般に25〜35%以内が無理のない目安とされます。本ツールが自動算出します（金融機関の審査基準とは異なります）。