الإيراد السنوي
—
ليالي التشغيل (السقف): —
الربح التشغيلي (NOI)
—
العائد الصافي
—
الاسترداد
—
* هذا تقدير وليس ضماناً للعائد. تتفاوت النتائج كثيراً حسب الموقع والموسم والمنافسة والتشغيل. تحقّق من شروط الترخيص وخطة العمل لدى الجهات المختصة والمتخصصين.
نوع الترخيص وسقف ليالي التشغيل
بيت الضيافة (مينباكو السكني) محدّد بـ180 ليلة سنوياً. أما مينباكو المنطقة الخاصة (أوساكا وغيرها) أو ترخيص النُزل (ريوكان) فيعمل طوال العام. نوع الترخيص يحدّد العائد إلى حد كبير.
| الترخيص | السقف السنوي |
|---|---|
| مينباكو (مشاركة المنزل) | 180 ليلة |
| مينباكو منطقة خاصة (أوساكا..) | بلا سقف (ليلتان فأكثر) |
| نُزل بسيط / ريوكان | 365 ليلة |
قراءة المؤشرات
ADR هو متوسط السعر الليلي، ونسبة الإشغال هي حصة الليالي المحجوزة من الليالي القابلة للتشغيل. الإيراد السنوي = الغرف × ADR × ليالي التشغيل × الإشغال. الربح التشغيلي (NOI) هو الإيراد ناقص عمولة المنصات والتكاليف التشغيلية ورسوم الإدارة. العائد الصافي = NOI ÷ الاستثمار الأولي، ويدل على مدة الاسترداد.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين المينباكو وأعمال النُّزل/الفندق؟
عمل الإيواء السكني (مينباكو) قائم على الإخطار وبحدّ 180 يوماً سنوياً، أما النُّزل/الفندق أو النُّزل البسيط فقائم على ترخيص دون حدّ أيام. تتيح الأداة تبديل افتراض أيام التشغيل.
ما هي قاعدة الـ180 يوماً؟
بموجب قانون الإيواء السكني يمكن تقديم الإيواء 180 يوماً كحدّ أقصى سنوياً. والتشغيل طوال العام يتطلّب ترخيص أعمال النُّزل.
كم ليلة يعمل المينباكو؟
المينباكو السكني محدّد بـ180 ليلة سنوياً. أما مينباكو المنطقة الخاصة أو ترخيص النُزل فبلا هذا السقف.
ما عمولة منصات الحجز؟
رسوم تُدفع لمواقع مثل Airbnb أو Booking.com، نحو 10–15% من الإيراد.