المساحة الإجمالية المبنية (شاملة المشتركة)
—
—
المساحة الخاضعة لنسبة الأرضية (الحد الأقصى): —
الحد الأقصى لمساحة البناء
—
تكلفة البناء التقديرية (عند الحد الأقصى)
— – —
نقاط تنظيمية
- قد تقل نسبة الأرضية الفعلية عن النسبة المقررة حسب عرض الطريق الأمامي (×0.4 / 0.6).
- قد تمنع خطوط الارتداد (الطريق / الجوار / الشمال) وأنظمة الظل ومناطق الارتفاع البناءَ حتى الحد الأقصى.
- في مناطق الوقاية من الحريق، تُقيَّد الهياكل والجدران الخارجية والفتحات — وهو عامل لزيادة التكلفة.
- قد تُخفَّف نسبة التغطية (+10%) لقطع الأراضي الركنية أو بقرار من الجهة الإدارية.
- تحقّق من شرط الواجهة على الطريق (≥2 م على طريق عرضه ≥4 م) وأي التزام بالارتداد.
- ممرات وسلالم المباني السكنية المشتركة، ومواقف السيارات (حتى 1/5 من المساحة)، وأعمدة المصاعد لا تُحتسب ضمن نسبة الأرضية، لذا تتجاوز المساحة الإجمالية الحد الأقصى المحتسب.
* هذا التقدير مبني على نسب التغطية / الأرضية المقررة. يختلف الحجم القابل للبناء فعلياً حسب التقسيم وخطوط الارتداد وأنظمة الظل والحريق. للحصول على دراسة دقيقة، استخدم تقييمنا الفردي المجاني.
نسبة التغطية ونسبة الأرضية
نسبة التغطية هي مساحة البناء (المسقط الرأسي للمبنى) كنسبة من الأرض، ونسبة الأرضية هي إجمالي المساحة الطابقية (مجموع الطوابق) كنسبة من الأرض. كلتاهما محدّدتان حسب منطقة الاستخدام في المخطط العمراني، ويقع حجم البناء ضمنهما.
أمثلة على السقوف حسب منطقة الاستخدام
تختلف النسبتان كثيراً حسب المنطقة — أقل في المناطق السكنية وأعلى في التجارية (أمثلة تمثيلية).
| منطقة الاستخدام | التغطية / الأرضية |
|---|---|
| سكني منخفض الارتفاع (فئة 1) | 30–60% / 50–200% |
| سكني (فئة 1) | 60% / 200–400% |
| تجاري الحي | 80% / 200–400% |
| تجاري | 80% / 200–1300% |
المحتسَب مقابل المساحة الإجمالية المبنية
تفصل هذه الأداة بين «المساحة المحتسَبة (الحد الأقصى القانوني)» و«المساحة الإجمالية المبنية (شاملة المشتركة)». الممرات والسلالم المشتركة والمواقف وأعمدة المصاعد لا تُحتسب ضمن نسبة الأرضية، لذا تتجاوز المساحة المبنية فعلياً الحد المحتسَب. وتُقدَّر التكلفة على الأساس الإجمالي.
أسئلة شائعة
أين أتحقّق من النسبتين؟
في معلومات التخطيط العمراني بالبلدية (مكتب أو الويب) أو في بيان الإفصاح من الوكيل. وغالباً تُذكر في إعلانات العقار.
هل الأرض الركنية أفضل؟
قد تُخفَّف نسبة التغطية 10% للأراضي الركنية المعتمدة. تحقّق من الشروط لدى الجهة المحلية.
ما الفرق بين نسبة التغطية ونسبة مساحة الأرضيات؟
نسبة التغطية هي بصمة المبنى إلى مساحة الأرض، ونسبة مساحة الأرضيات هي إجمالي الأرضيات إلى مساحة الأرض. الأولى تحكم الانتشار والثانية الحجم والطوابق.
ماذا يغيّر تصنيف الاستخدام (المنطقة)؟
يحدّد الاستخدامات المسموحة وحدود التغطية ومساحة الأرضيات وقيود الارتفاع والتراجع، فيختلف الحجم القابل للبناء كثيراً حتى على أراضٍ متساوية المساحة.