①结构(抗震·基础) ②防水 ③保温·门窗 ④给排水·电力容量 ⑤监理体制，绝对不能削减。装修·家具·装饰可后期升级，「看不见的根基」决定 10 年后差距。
盖房子有"可以省的地方"，也有"绝对不能省的地方"。日后能更新的饰面、家具、装饰可以省，但①结构（抗震・地基）②防水 ③隔热・门窗 ④给排水・电气容量 ⑤监理体制这五项，事后无法重来。本文把这条界线划清楚。
1. "可省"与"不可省"
判断标准只有一个——"日后能否更新"。墙纸窗帘十年后可重换，但墙内的管线与地基不破墙就碰不到。恰恰要把钱花在看不见、重不来的部位。
2. 结构・抗震——关乎性命的隐蔽部分
柱、梁、承重墙、地基。建成后无法重做。值得提升到抗震等级 3（建筑基准法的 1.5 倍）。投资参考为 +5〜10%。
3. 防水——守护房子三十年
屋顶、阳台、门窗周边。一处漏水会演成内装、结构、电气的多米诺倒塌。屋顶双层防水、窗下端多重防水，值得投入。
4. 隔热・门窗——永久见效
外围护性能（保温材 + 高性能门窗）永久影响每月水电费，三十年累计可差数百万日元。三层玻璃 + 树脂窗框 + 外保温，值得毫不犹豫地采用。
5. 给排水管・电气容量——日后换不了
穿行于墙体、地板下的管线。一旦超过耐用年限，只能破墙更换。给水管用交联聚乙烯管，配电盘留出日后增设的余量。
6. 监理体制——第三方的眼睛才是品质保证
不把监理委托给设计事务所，就只剩施工公司自查。独立监理建筑师的费用，凭其查出的整改项价值即可充分回收。
7. 日后能更新的（可省候选）
| 墙纸・涂装 | 10 年更新／如今标准即够 |
| 窗帘・灯具 | 日后可更换 |
| 家具・家电 | 按预算分阶段添置 |
| 装饰・庭院绿植 | 可边住边养 |
8. 优先级的排法（投资分配）
| 看不见、重不来 | 预算从厚（结构・防水・隔热・管线） |
| 每天接触 | 中等（门窗・水龙头・地面） |
| 日后可更新 | 从标准起步（饰面・家具） |
9. "省"的陷阱
为省眼前几十万而削隔热或防水，典型结局是在水电费与维修费上多花数倍。"贪便宜吃大亏"是盖房子里最贵的失误。要省，就从"能更新的东西"省起，是铁律。
"看得见的部分日后可更新，看不见的部分只有现在能下手"。把优先级倒过来，五年后必后悔。