스이타·센리
센리 뉴타운 재건축부터 에사카의 점포 병용 주택까지. 지구계획과 조성지 특유의 조건을 읽어 스이타의 생활에 맞는 집을 설계 시공합니다.
주요 지구
센리야마
다이쇼 시대에 조성된 교외 주택지, 성숙한 거리
센리 뉴타운
사타케다이·쓰쿠모다이 등 재건축기를 맞은 계획 주택지
에사카
오피스·상업 집적지, 점포·의원 병용 수요
만박공원·야마다
대형 녹지와 재개발이 진행되는 주택지
도요쓰·다루미
미도스지선 연선의 편리한 주택지
기후·환경
온화한 호쿠세츠 기후. 센리 구릉 조성지는 절토·성토가 혼재해 같은 블록에서도 지내력이 다를 수 있습니다. 재건축에서는 기존 옹벽의 건전성 확인이 설계의 출발점입니다.
건축상 유의점
- 센리 뉴타운 지구계획(최저 부지면적·벽면 후퇴·용도 제한)
- 구릉 조성지 옹벽·성토에 대한 택지조성 규제 대응
- 고도지구·북측 사선과 저층전용지역의 건축 규칙
- 에사카 주변 상업지역의 점포·의원 병용주택 계획
- 개발지도요강에 따른 협의(녹화·우수 유출 억제 등)
이 지역에 짓기 전에, 저희가 먼저 판단하는 것
이 지역 부지의 흔한 논점
- 센리 뉴타운은 지구계획·재건축 규칙 사전 확인이 필수
- 조성지는 성토·절토 구분과 지반 확인
- 역세권은 고도지구·일영 규제로 짓는 방식이 달라짐
이곳 지가를 읽는 법
센리추오·기타센리 주변과 구시가는 수준이 다릅니다. 공시지가로 기준을 잡고, 개별 부지는 무료로 조사해 드립니다.
첫 판단의 흐름(무료)
- 용도지역·지구계획·조례
- 접도와 전면도로 폭(용적률 실효치)
- 고저차·옹벽 필요 여부
- 지반과 개량비 리스크
- 개산 예산과 일정
지가는 공시지가·기준지가(국토교통성)의 표준지로 확인할 수 있습니다. 개별 부지는 당사가 무료로 조사해 드립니다.
접근성과 대응
본사에서 차로 약 30분, 미도스지선으로 에사카까지 약 20분. 스이타 전역·센리 뉴타운 각 주구에서 현장 조사·미팅에 대응합니다.