諸費用 合計（概算）
—
諸費用率: —
物件価格＋諸費用: —
内訳
| 仲介手数料（税込） | — |
| 印紙税（売買・ローン契約） | — |
| 登記費用（登録免許税＋司法書士） | — |
| ローン諸費用 | — |
| 火災保険（5年・目安） | — |
| 固定資産税等清算金（目安） | — |
| 諸費用 合計（概算） | — |
| 不動産取得税（別途・軽減次第） | — |
※ 標準的な前提に基づく概算です。登録免許税は評価額・軽減適用、印紙税は契約形態（電子契約は売買印紙が不要な場合あり）、火災保険は構造・補償内容で変わります。正確な金額は見積もり・専門家にご確認ください。
「諸費用」とは
不動産の購入では、物件価格のほかに仲介手数料・税金・登記・ローン関連・保険などの「諸費用」がかかります。目安は中古（仲介あり）で物件価格の6〜9%、新築分譲で3〜6%。本ツールは固定資産税評価額を価格の約6割と仮定するなど標準的な前提で一括概算します。不動産取得税は住宅の軽減で0円になるケースも多いため合計には含めず、別枠で上限目安を表示しています。
使い方
このツールでわかること：物件価格と取引形態から、仲介手数料・登記・印紙・ローン諸費用の概算がわかります。
- 物件価格・取引形態を入力する
- 表示される条件・オプションを選んで調整する
- 諸費用の内訳と合計を確認する
よくある質問
諸費用は物件価格の何%が目安ですか？
中古（仲介あり・ローン利用）で6〜9%、新築分譲で3〜6%が一般的な目安です。仲介の有無とローン形態で大きく変わります。
諸費用もローンに組み込めますか？
「諸費用ローン」や物件価格に上乗せした借入（オーバーローン）を扱う金融機関もありますが、金利・審査条件が変わることがあります。