取得税 合計（概算）
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建物分
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土地分
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※ 本ツールは標準的なルールに基づく概算です。実際の税額は固定資産税評価額や軽減要件により異なります。正確な金額は管轄の都道府県税事務所、または税理士にご確認ください。
不動産取得税とは
不動産取得税は、土地や建物を取得したときに一度だけかかる都道府県税です。課税の基準になるのは購入価格ではなく「固定資産税評価額」で、一般に時価の6〜7割程度が目安とされます。取得後おおむね半年〜1年後に、都道府県から納税通知書が届きます。
税率と課税標準
標準税率は4%ですが、特例により下表の軽減税率が適用されます（2027年3月31日まで）。さらに宅地の課税標準は評価額の1/2に圧縮されます。
| 区分 | 税率 |
|---|---|
| 土地 | 3% |
| 住宅（建物） | 3% |
| 非住宅（建物） | 4% |
主な軽減措置
一定要件を満たす住宅は、課税標準から控除を受けられます。新築住宅（床面積50〜240㎡）は1,200万円控除。中古住宅は新築された年により控除額が変わり、1997年4月以降は1,200万円、それ以前は段階的に縮小します。住宅用の土地には、算出税額から「土地の軽減額」（45,000円と所定計算額の大きい方）が差し引かれます。
よくある質問
税率は何%ですか？
本則4%ですが、土地と住宅は軽減で原則3%です（特例の適用期限に注意）。宅地は課税標準が評価額の1/2になる特例もあります。
住宅の軽減を受ける条件は？
床面積など一定の要件を満たす住宅で、評価額からの控除（新築・中古で額が異なる）が受けられます。詳細は都道府県の基準をご確認ください。
課税標準は購入価格ですか？
いいえ。固定資産税評価額が基準です。購入価格や建築費とは異なります。
いつ払いますか？
取得後おおむね半年〜1年後に届く納税通知書で納付します（原則一括）。