六麓莊町:日本第一高級住宅區——蘆屋的建築協定與歷史

六麓莊町是什麼?位於兵庫縣蘆屋市東北部、六甲山系南麓的住宅區,常被稱為「日本第一高級住宅區」。1928年(昭和3年)由大阪的財經界人士以理想住宅區之名開發,自此以建築協定守住街區。最低基地面積400㎡(約121坪)、僅限獨棟自用住宅、電線全部地下化因而沒有電線桿,也沒有公寓與商業設施。現約250戶。

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1. 六麓莊町是什麼——「日本第一高級住宅區」

六麓莊町位於兵庫縣蘆屋市六甲山南麓。蘆屋這座城市本身就是阪神間具代表性的高級住宅區,而其中的六麓莊町又被視為另一個層級,長年被稱為「日本第一高級住宅區」。

原因不只是地價高。完全沒有公寓與商業設施,也看不到電線桿、電線,一片綠意盎然、寬鬆從容的街景——這份風貌本身,就是由居民親手守護了將近百年。維持約250戶的規模、單一街廓寬大、綠籬與樹木連綿的街道,和日本其他住宅區截然不同。地價是阪神間的最高水準,單是土地就達數億日圓的街廓並不罕見。

2. 守護街區的「建築協定」——主要條文

支撐六麓莊町景觀的,是居民自訂的建築協定,以及蘆屋市的地區計畫、景觀條例。以下整理一般已知的主要規定。實際規劃時,請務必以最新的協定書與地區計畫(蘆屋市)原文為準。

這些不是「盡量做到」的口號,而是基於居民合意、對整個街區都有拘束力的協定。不能把基地分成兩塊、不能蓋出租公寓、也不能開店——正因如此,從開發至今將近一個世紀,密度沒有上升,景觀得以維持。等看中了地才知道這些限制,計畫往往要從頭改,所以取得土地前先讀協定是鐵律。

3. 歷史——1928年,理想的住宅區

六麓莊町的開發始於1928年(昭和3年)。取得此地國有林讓渡的內藤為二郎等人,與大阪的財經界人士共同設立「株式會社六麓莊」,著手打造傾注當時理想的高級住宅區。據傳開發時是以香港的外國人高級住宅區為藍本。

最能象徵這座街區的,是無電線桿化。由於電線桿與電線會嚴重破壞景觀,他們投入巨資,做了在當時的日本前所未有的電線地下化。六麓莊町以日本第一個實施電線地下化的住宅區而聞名。今天無電線桿化在各地漸漸普及,而它的原點在昭和初期的蘆屋,足見這座街區的前瞻。景觀不是「事後補救」,而是「一開始就設計好」——這份思想,以建築協定的形式延續至今。

4. 在六麓莊町蓋房這件事

在六麓莊町蓋房,設計要同時滿足建築協定與蘆屋市景觀條例這兩層規則。這正是它和一般宅地最大的不同。

• 用大基地來配置:400㎡以上、綠化30%、外牆後退這些條件,反過來說就是「可以用餘裕來設計」。不是把建蔽率用到極限,而是讓庭園、動線、植栽與邸宅一體成形。
• 在10m·2層樓內做出品質:樓層堆不出面積,那麼天花板高度、剖面構成、地下層的運用等體量規劃的高下,就決定了居住品質。
• 融入街區的外觀:比起搶眼的設計,更適合與周邊綠意調和的克制設計。從外牆顏色、屋頂,到圍牆與綠籬,都要顧及整條街的格調。
• 撐得起重建物·地下層的結構:要規劃邸宅級的RC造或地下層,地盤判讀與結構設計是關鍵。建築費本體以RC造 坪120〜190萬日圓為參考(依規模·規格變動)。土地+建築的總額可用建築費計算器概算。

蘆屋市是我們的服務區域。從決定土地前「這塊地在協定·條例下能蓋到什麼程度」的解讀,到設計、施工,都可以一站式諮詢。大阪·阪神間高級訂製住宅的思路,整理在大阪·阪神間高級訂製住宅·豪宅指南。

常見問題

六麓莊町在哪裡?

位於兵庫縣蘆屋市東北部、六甲山系的南麓。1928年(昭和3年)由「株式會社六麓莊」以理想住宅區之名開發,現約250戶。沒有公寓、沒有商業設施、也沒有電線桿,被稱為「日本第一高級住宅區」。

六麓莊町的建築協定有哪些規定?

主要有:最低基地面積400㎡(約121坪)以上、僅限獨棟個人自用住宅(公寓、集合住宅、店鋪、辦公室皆不可)、建物高度10m以下(以2層樓為限)、基地30%以上須綠化、電線全部地下化、禁止便利商店與自動販賣機等營業行為。買地之前務必先確認協定內容。

六麓莊町為什麼沒有電線桿?

因為電線桿與電線會嚴重破壞景觀,當年不惜投入巨資,做了在當時的日本前所未有的電線地下化(無電線桿)。六麓莊町是日本第一個實施電線地下化的住宅區。

可以在六麓莊町蓋房子嗎?

只要能取得土地就可以,但設計必須同時滿足六麓莊町地區的建築協定與蘆屋市的景觀條例。要先讀懂最低基地面積、高度、綠化、外觀等限制再來規劃。蘆屋市是我們的服務區域,從確認協定到設計施工都可以諮詢。

六麓莊町是一座「與其用法規去管,不如一開始就設計好、留下來」的街區。昭和初期的無電線桿化,以及延續至今的建築協定,都是這份一以貫之思想的體現。

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來源與參考

• 蘆屋市 都市計畫・地區計畫(蘆屋市官方)
• 六麓莊町町內會「關於六麓莊町」