六麓庄町:日本第一高级住宅区——芦屋的建筑协定与历史

六麓庄町是什么?位于兵库县芦屋市东北部、六甲山系南麓的住宅区,常被称为「日本第一高级住宅区」。1928年(昭和3年)由大阪的财经界人士以理想住宅区之名开发,自此以建筑协定守住街区。最低基地面积400㎡(约121坪)、仅限独栋自用住宅、电线全部地下化因而没有电线杆,也没有公寓与商业设施。现约250户。

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1. 六麓庄町是什么——「日本第一高级住宅区」

六麓庄町位于兵库县芦屋市六甲山南麓。芦屋这座城市本身就是阪神间具代表性的高级住宅区,而其中的六麓庄町又被视为另一个层级,长年被称为「日本第一高级住宅区」。

原因不只是地价高。完全没有公寓与商业设施,也看不到电线杆、电线,一片绿意盎然、宽松从容的街景——这份风貌本身,就是由居民亲手守护了将近百年。维持约250户的规模、单一街廓宽大、绿篱与树木连绵的街道,和日本其他住宅区截然不同。地价是阪神间的最高水准,单是土地就达数亿日元的街廓并不罕见。

2. 守护街区的「建筑协定」——主要条文

支撑六麓庄町景观的,是居民自订的建筑协定,以及芦屋市的地区计划、景观条例。以下整理一般已知的主要规定。实际规划时,请务必以最新的协定书与地区计划(芦屋市)原文为准。

这些不是「尽量做到」的口号,而是基于居民合意、对整个街区都有约束力的协定。不能把基地分成两块、不能盖出租公寓、也不能开店——正因如此,从开发至今将近一个世纪,密度没有上升,景观得以维持。等看中了地才知道这些限制,计划往往要从头改,所以取得土地前先读协定是铁律。

3. 历史——1928年,理想的住宅区

六麓庄町的开发始于1928年(昭和3年)。取得此地国有林转让的内藤为二郎等人,与大阪的财经界人士共同设立「株式会社六麓庄」,着手打造倾注当时理想的高级住宅区。据传开发时是以香港的外国人高级住宅区为蓝本。

最能象征这座街区的,是无电线杆化。由于电线杆与电线会严重破坏景观,他们投入巨资,做了在当时的日本前所未有的电线地下化。六麓庄町以日本第一个实施电线地下化的住宅区而闻名。今天无电线杆化在各地渐渐普及,而它的原点在昭和初期的芦屋,足见这座街区的前瞻。景观不是「事后补救」,而是「一开始就设计好」——这份思想,以建筑协定的形式延续至今。

4. 在六麓庄町盖房这件事

在六麓庄町盖房,设计要同时满足建筑协定与芦屋市景观条例这两层规则。这正是它和一般宅地最大的不同。

• 用大基地来配置:400㎡以上、绿化30%、外墙后退这些条件,反过来说就是「可以用余裕来设计」。不是把建蔽率用到极限,而是让庭园、动线、植栽与邸宅一体成形。
• 在10m·2层楼内做出品质:楼层堆不出面积,那么天花板高度、剖面构成、地下层的运用等体量规划的高下,就决定了居住品质。
• 融入街区的外观:比起抢眼的设计,更适合与周边绿意调和的克制设计。从外墙颜色、屋顶,到围墙与绿篱,都要顾及整条街的格调。
• 撑得起重建物·地下层的结构:要规划邸宅级的RC造或地下层,地盘判读与结构设计是关键。建筑费本体以RC造 坪120〜190万日元为参考(依规模·规格变动)。土地+建筑的总额可用建筑费计算器概算。

芦屋市是我们的服务区域。从决定土地前「这块地在协定·条例下能盖到什么程度」的解读,到设计、施工,都可以一站式咨询。大阪·阪神间高级定制住宅的思路,整理在大阪·阪神间高级定制住宅·豪宅指南。

常见问题

六麓庄町在哪里?

位于兵库县芦屋市东北部、六甲山系的南麓。1928年(昭和3年)由「株式会社六麓庄」以理想住宅区之名开发,现约250户。没有公寓、没有商业设施、也没有电线杆,被称为「日本第一高级住宅区」。

六麓庄町的建筑协定有哪些规定?

主要有:最低基地面积400㎡(约121坪)以上、仅限独栋个人自用住宅(公寓、集合住宅、店铺、办公室皆不可)、建物高度10m以下(以2层楼为限)、基地30%以上须绿化、电线全部地下化、禁止便利店与自动贩卖机等营业行为。买地之前务必先确认协定内容。

六麓庄町为什么没有电线杆?

因为电线杆与电线会严重破坏景观,当年不惜投入巨资,做了在当时的日本前所未有的电线地下化(无电线杆)。六麓庄町是日本第一个实施电线地下化的住宅区。

可以在六麓庄町盖房子吗?

只要能取得土地就可以,但设计必须同时满足六麓庄町地区的建筑协定与芦屋市的景观条例。要先读懂最低基地面积、高度、绿化、外观等限制再来规划。芦屋市是我们的服务区域,从确认协定到设计施工都可以咨询。

六麓庄町是一座「与其用法规去管,不如一开始就设计好、留下来」的街区。昭和初期的无电线杆化,以及延续至今的建筑协定,都是这份一以贯之思想的体现。

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来源与参考

• 芦屋市 都市计划・地区计划(芦屋市官方)
• 六麓庄町町内会「关于六麓庄町」