自 2025 年 4 月,「4 號建築物」分類被廢除。木造 2 層住宅歸入「新 2 號」,確認申請時須提交壁量計算、樓板倍率、接合部等結構圖書並接受審查。確認申請工期延長 2–4 週,設計費上漲約 5–15%。屋主應在基本設計階段就鎖定結構方針。
1. 什麼變了
2025 年 4 月 1 日施行的《建築基準法》修訂,收緊了「4 號特例」,並直接廢除了「4 號建築物」這一分類。原本木造 2 層住宅在建築確認申請時可省略結構審查,修訂後結構圖書必須提交並接受審查。
2. 舊「4 號特例」是什麼
4 號特例是指:由建築師設計的小規模木造住宅(2 層以下、建築面積 500 ㎡以下)在確認申請階段可省略結構審查。這一制度過去顯著加快了審批速度,但屋主和行政方都無法直接看到耐震性能的驗證依據,長期被指為隱患。
3. 修訂後的新分類:新 2 號、新 3 號
| 分類 | 對象 | 確認申請時的結構審查 |
|---|---|---|
| 新 2 號建築物 | 木造 2 層、平房超過 200 ㎡ 等 | 有(壁量、樓板倍率、接合部) |
| 新 3 號建築物 | 平房 200 ㎡以下的小規模木造 | 可省略(相當於舊 4 號特例) |
4. 對木造住宅的具體影響
以往「壁量計算書」「N 值計算書」「樓板倍率檢討書」由建築師作為設計資料保存即可,修訂後須在確認申請時提交並接受審查。同時,過去被特例豁免的「結構關係規定」整體(基礎設計、承重牆佈局、接合金物選定等)都進入審查範圍。
5. 對工期與費用的影響
- 確認申請工期: 原 1–2 週 → 修訂後 3–6 週(視審查機構狀況)
- 設計費: 因結構圖書工作量增加,約上漲 5–15%
- 提前協調: 結構設計師須在方案確定前就介入,不能事後補
6. 既存住宅、裝修、增建的影響
既存住宅不溯及既往,原則上不受影響。但增建與大規模裝修若相關部分達到「新 2 號」標準,即觸發結構審查。既存不適格建築因現狀不同,審查範圍會有差異,動工前請委託建築師評估。
7. 屋主應了解的 3 點
- 工程留出餘量: 確認申請延長 2–4 週。土地交付、動工、交付時間表都要把這一段算進去。
- 結構方針提前鎖定: 「2 層還是平房」「取何等級耐震」要在基本設計階段就和結構設計師定下來,避免後期返工。
- 耐震性能變得「可見」: 結構圖書過行政審查後,屋主等於獲得第三方對住宅耐震依據的核對——這是切實的好處。
這次「4 號特例」修訂,本質上是把耐震性能「可見化」的方向調整。工期與費用的負擔確實增加,但長期來看,對住宅品質和資產價值是正向的。新規下做家的關鍵:讓結構設計師盡早進場。