1. ما الذي تغيّر
أدخل تعديل قانون معايير البناء النافذ في 1 أبريل 2025 تضييقاً على «إعفاء الفئة الرابعة»، وألغى تصنيفة «المبنى من الفئة الرابعة» تماماً. فبينما كانت المنازل الخشبية ذات الطابقين تتخطّى المراجعة الإنشائية عند طلب التأكيد، صار تقديم الوثائق الإنشائية ومراجعتها لازماً.
2. ما كان عليه «إعفاء الفئة الرابعة» سابقاً
سمح هذا الإعفاء بأن تتخطّى المنازل الخشبية الصغيرة (حتى طابقين، حتى 500م²) المصمَّمة على يد معماري مرخّص المراجعة الإنشائية عند التأكيد. سرّع هذا الإجراءات، لكن أساس الأداء الزلزالي لم يكن ظاهراً للمالك أو الجهة الحكومية.
3. التصنيف الجديد: الفئة الثانية والثالثة الجديدتان
| الفئة | النطاق | المراجعة الإنشائية عند التأكيد |
|---|---|---|
| الفئة الثانية الجديدة | خشبي طابقان، طابق واحد فوق 200م²، وغيرها | لازمة (كمية الجدران، معامل الأرضية، الاتصالات) |
| الفئة الثالثة الجديدة | خشبي بطابق واحد حتى 200م² | يمكن تخطّيها (مشابهة للفئة الرابعة سابقاً) |
4. الأثر العملي على المنازل الخشبية
كانت «صحيفة حساب كمية الجدران» و«حساب قيمة N» و«دراسة معامل الأرضية» تُحفظ لدى المعماري كوثائق تصميم. أمّا بعد الإصلاح فتُقدَّم وتُراجَع عند طلب التأكيد. كذلك تدخل قواعد التصميم الإنشائي كاملة (الأساس، توزيع الجدران الحاملة، اختيار وصلات التثبيت) في نطاق المراجعة.
5. الأثر على المدّة والتكلفة
- مدّة التأكيد: من 1–2 أسبوع سابقاً إلى 3–6 أسابيع بعد الإصلاح، حسب جهة المراجعة
- أتعاب التصميم: ميل صعودي بـ5–15% بسبب عبء الوثائق الإنشائية الإضافية
- التنسيق المبكر: يلزم إشراك المهندس الإنشائي قبل تثبيت المخطط، لا بعده
6. الأثر على المنازل القائمة والترميم والتوسعة
لا تتأثّر المنازل القائمة بأثر رجعي. غير أن التوسعات والترميمات الكبرى قد ترفع العمل إلى «الفئة الثانية الجديدة» فتُلزم بالمراجعة الإنشائية. أمّا المباني غير المطابقة القائمة فيتغيّر نطاق المراجعة حسب وضعها الحالي، لذا يُنصَح بفحص معماري قبل أي عمل.
7. ثلاث نقاط يحتاج المالك معرفتها
- أضِف هامشاً للجدول: يضيف التأكيد 2–4 أسابيع. يجب امتصاص ذلك في جداول تسليم الأرض ← المباشرة ← التسليم.
- اِحسم استراتيجية الإنشاء مبكّراً: «طابقان أم طابق واحد»، «أيّ درجة زلزالية» — احسم هذه المسائل مع المهندس الإنشائي في التصميم التخطيطي لا لاحقاً.
- الأداء الزلزالي صار مرئياً: بمراجعة الوثائق الإنشائية من الجهة الحكومية، يحصل المالك على تحقّق طرف ثالث على أساس الأداء الزلزالي — وهي ميزة فعلية.
يدفع هذا الإصلاح المعماريّين والمالكين والجهة الحكومية نحو إظهار الأداء الزلزالي. الكلفة الإضافية والوقت الإضافي حقيقيّان، لكن الأثر بعيد المدى ارتفاع جودة المسكن وقيمته كأصل. والمفتاح بعد الإصلاح: أشرِك المهندس الإنشائي مبكّراً.