譲渡所得税 合計（概算）
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課税譲渡所得: —
実効税率: —
売却手取り額（概算）
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※ 標準的なルールに基づく概算です。取得費加算・買換え特例・損益通算などは考慮していません。実際の税額は税理士または税務署にご確認ください。
譲渡所得税のしくみ
不動産を売って利益が出ると、〈売却価格 −（取得費＋譲渡費用）〉が譲渡所得として課税されます。取得費が不明な場合は売却価格の5%で概算可能(概算取得費)。マイホームの売却なら3,000万円特別控除が使え、所有10年超ならさらに軽減税率が適用されます。所有期間は売却した年の1月1日時点で判定される点に注意してください。
税率（所得税・復興税・住民税の合計）
| 区分 | 税率 |
|---|---|
| 短期譲渡（所有5年以下） | 39.63% |
| 長期譲渡（5年超） | 20.315% |
| 10年超軽減（居住用・6,000万円以下の部分） | 14.21% |
使い方
このツールでわかること：売却価格・取得費・所有期間から、譲渡所得税と手取り額の目安がわかります。
- 売却価格・取得費・所有期間を入力する
- 表示される条件・オプションを選んで調整する
- 譲渡所得税と手取り額を確認する
よくある質問
所有期間はいつ時点で判定しますか？
売却した年の1月1日時点です。実際の保有が5年を超えていても、1月1日時点で5年以下なら短期になります。
3,000万円控除と10年超軽減は併用できますか？
はい、マイホームなら併用可能です。ただし買換え特例とは選択適用になります。
相続した不動産の取得費は？
被相続人の取得費を引き継ぎます。不明なら概算取得費(売却価格×5%)を使えますが、相続税の取得費加算特例など、税理士への相談をおすすめします。