日本不动产取得税・登记许可税・印花税｜取得・新建时的税金参考与减免

在日本取得・新建不动产,要交哪些税?主要 3 种——不动产取得税、登记许可税(登録免許税)、印花税(印紙税)。税率有参考值,住宅有减免。税率・减免会变,务必以国税厅・各都道府县最新信息为准。

取得时的 3 种税

此外,建筑费另有消费税;取得后每年还有固定资产税・都市计划税(保有税见固都税计算器／保有与税)。

① 不动产取得税(都道府县地方税)

取得・新建时只交一次的地方税。计税基础原则是固定资产税评估额,标准税率4%,住宅与土地特例为3%(宅地评估额×1/2)为参考。住宅满足面积等要件有减免。要件・期限会变,请向大阪府等各都道府县的府税事务所确认。海外居住者取得日本不动产同样课税。

② 登记许可税(办登记的国税)

在法务局登记所有权或抵押权时缴的国税。计税基础原则为评估额(抵押为债权额)。本则税率参考:所有权保存 0.4%、买卖移转 2.0%(土地有减免)、抵押权设定 0.4%。符合要件的住宅用房屋有减免(要件・期限需确认)。登记一般委托司法书士(登记专家)办理。

③ 印花税(贴在合同上的国税)

在不动产买卖合同、建筑承包合同等上,按记载金额贴收入印花缴纳。金额为按合同金额的定额(如几千万日元规模约 1〜数万日元),部分设有减免。电子合同则免征印花税。金额区间请以国税厅为准。

大阪・海外业主要点

• 评估额参考——各税的计税基础(固定资产税评估额),建物约为建筑费的 50〜60%、土地约为实价的 70%(仅参考,实际按评估)。
• 登记找司法书士,税额・特例找税理士。我们作为设计施工的窗口,也协助对接所需专家。
• 海外居住也课税——日本所在的不动产,取得税・登记・保有税都涉及(出售・继承的税／外国业主税务)。

常见误解・注意点

取得时的税金,随评估额、住宅减免、特例期限而变。我们在大阪做设计施工,帮你搭起整体费用计划。具体税额与减免,请务必以国税厅・各都道府县・税理士・司法书士为准。