데즈카야마의 용적률과 평단가는 어느 정도인가요?

아베노구 데즈카야마는 제1종 저층주거전용지역이 중심이라 용적률은 약 100〜150%, 평당 지가는 300〜600만 엔이 기준입니다. 스미요시구 데즈카야마나카・히가시는 더 조용해 평 250〜450만 엔 정도. 둘 다 전전 저층 저택가로, 높이와 용적이 낮아 넉넉한 부지를 살린 설계가 어울립니다.

오사카 시내에서 지가가 가장 높은 고급 주택지는?

평당 지가로는 기타구(우메다・덴마바시)가 가장 높아 평 800〜2,000만 엔이 기준입니다. 다만 이는 상업지역의 타워로, 우에마치 대지・데즈카야마 같은 '저층 저택지'와는 지을 수 있는 집의 성격이 다릅니다.

데즈카야마에서 3층 저택을 지을 수 있나요?

제1종 저층주거전용지역은 높이・용적 제한이 엄격해 3층은 부지 크기와 설계에 달려 있습니다. 용적률 100〜150%를 전제로, 필요한 연면적에서 역산해 토지를 고르는 것이 확실합니다. 토지 조건을 보내주시면 지을 수 있는 규모를 무료로 판단해 드립니다.

오사카에서 저택·상업 건축을 짓다

오사카

오사카 도심 고밀도 환경에서 저택·상업·숙박·오피스까지, 간사이 중심에서 축적한 장인 네트워크와 법규 지식을 활용한 설계 시공을 제공합니다.

주요 지구

주오·기타구

오피스·상업·타워맨션 밀집 지역

우에마치 대지

덴노지·아베노 고지대 전통 저택지

데즈카야마

조용한 고급 주거지, 저택급 신축 수요

도요나카시

호쿠세츠 지역, 녹지가 풍부한 베드타운·저택지

스이타시

센리 신도시·만박공원 주변의 호쿠세츠 주택지

오사카 시내 고급 지역별・지을 수 있는 집

오사카 시내에서 같은 '고급 주택지'라도, 도심 타워 구역과 우에마치 대지의 저층 저택지는 지을 수 있는 집이 전혀 다릅니다. 용도지역과 평당 지가로 구분합니다(수치는 기준, 개별 부지는 확인 필요).

지역	용도지역・용적률	평당 지가 기준	적합한 집
데즈카야마(아베노구)	제1종 저층 중심・용적률 100〜150%	평 300〜600만 엔	전전 저층 저택, 2〜3층 단독
데즈카야마나카・히가시(스미요시구)	제1종 저층・문교지구	평 250〜450만 엔	조용한 저택・2세대 주택
우에마치 대지(덴노지구)	제1종 저층〜중고층	평 400〜900만 엔	오사카성을 바라보는 고대 저택
기타구・주오구	상업지역・용적률 400〜1,000%	평 500〜2,000만 엔	타워 상층・도심 저택

데즈카야마・우에마치 고대 지역은 제1종 저층이 중심이라 용적률이 낮아, 3층 대저택은 넉넉한 부지가 필요합니다. 반대로 기타구・주오구는 용적률이 높은 타워 구역. 토지의 평당 지가와 용도지역을 먼저 파악하는 것이 계획의 출발점입니다. 지역 비교는 오사카 고급 주택지 랭킹, 규제 상세는 건축 규제 정리를 참조하세요.