حاسبة ضريبة اقتناء العقار

ما هي ضريبة اقتناء العقار؟

ضريبة اقتناء العقار ضريبة محافظة تُدفع مرة واحدة عند اقتناء أرض أو مبنى. الأساس ليس سعر الشراء بل القيمة التقديرية لضريبة الأصول الثابتة، وهي عادةً نحو 60–70% من القيمة السوقية. يصل إشعار الضريبة من المحافظة بعد نحو ستة أشهر إلى سنة من الاقتناء.

المعدلات والوعاء الضريبي

المعدل القياسي 4%، لكن تطبَّق المعدلات المخفّضة أدناه بموجب تدابير خاصة (حتى 31 مارس 2027). كما يُقدَّر وعاء الأرض السكنية بنصف قيمتها.

الفئة	المعدل
الأرض	3%
مبنى سكني	3%
مبنى غير سكني	4%

أهم التخفيضات

تحصل المنازل المستوفية للشروط على خصم من الوعاء الضريبي. المنزل الجديد (مساحة 50–240㎡) يحصل على خصم 12,000,000 ين. المنزل المستعمل يعتمد خصمه على سنة البناء — 12,000,000 ين من أبريل 1997 ويتناقص للأقدم. كما تحصل الأرض السكنية على تخفيض (الأكبر بين 45,000 ين ومبلغ محسوب) يُخصم من الضريبة.

أسئلة شائعة