취득세 합계(개산)
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건물분
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토지분
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※ 본 도구는 표준 규칙에 따른 개산입니다. 실제 세액은 고정자산세 평가액과 경감 요건에 따라 다릅니다. 정확한 금액은 관할 도도부현 세무사무소 또는 세무사에게 확인하세요.
부동산취득세란
부동산취득세는 토지나 건물을 취득할 때 한 번 부과되는 도도부현세입니다. 과세 기준은 매입 가격이 아니라 「고정자산세 평가액」으로, 일반적으로 시가의 6〜7할 정도입니다. 취득 후 대략 반년〜1년 뒤 도도부현에서 납세통지서가 옵니다.
세율과 과세표준
표준세율은 4%이지만 특례로 아래 경감세율이 적용됩니다(2027년 3월 31일까지). 또한 택지의 과세표준은 평가액의 1/2로 압축됩니다.
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 토지 | 3% |
| 주택(건물) | 3% |
| 비주택(건물) | 4% |
주요 경감 조치
일정 요건을 충족하는 주택은 과세표준에서 공제를 받습니다. 신축 주택(바닥면적 50〜240㎡)은 1,200만 엔 공제. 중고 주택은 건축 연도에 따라 공제액이 달라지며, 1997년 4월 이후는 1,200만 엔, 이전은 단계적으로 축소됩니다. 주택용 토지는 산출세액에서 「토지 경감액」(45,000엔과 소정 계산액 중 큰 쪽)을 공제합니다.
자주 묻는 질문
세율은 몇 %인가요?
법정 4%이지만 토지와 주택은 경감으로 원칙상 3%입니다(특례 적용 기한 주의). 택지는 과세표준이 1/2이 되는 특례도 있습니다.
주택 경감을 받는 조건은?
면적 등 요건을 충족하는 주택은 평가액에서 공제(신축·중고에 따라 금액 상이)를 받습니다. 자세한 기준은 도도부현에 확인하세요.
과세표준은 매입 가격인가요?
아니요. 고정자산세 평가액이 기준이며 매입 가격·건축비와 다릅니다.
언제 납부하나요?
취득 후 대략 반년〜1년 뒤 오는 납세통지서로 납부합니다(원칙 일시납).