تويوناكا
تضم تويوناكا أرقى أحياء هوكوسيتسو السكنية مثل هيغاشي-تويوناكا وميدوريغاوكا. نتقن قيود الارتفاع وحدود المطار ونبني هناك بانتظام.
الأحياء الرئيسية
هيغاشي-تويوناكا / ميدوريغاوكا
أرقى أحياء هوكوسيتسو السكنية؛ طلب على إعادة البناء
محيط سينري-تشوو
مركز هوكوسيتسو الذي تجري فيه إعادة التطوير
أوينو / ساكورازوكا
حي سكني تعليمي هادئ
محيط حديقة هاتوري
بيئة خضراء وقطع أرض واسعة
سونيه / أوكاماتشي
أحياء تاريخية على الطريق القديم
المناخ والبيئة
مناخ سيتوتشي معتدل؛ الصيف ألطف قليلاً من وسط أوساكا والثلج نادر. تختلف التربة بين التلال ومنخفضات نهر إينا، لذا يلزم مسح تربة لكل موقع.
اعتبارات البناء
- معظم المدينة مناطق سكنية منخفضة الارتفاع بقيود ارتفاع صارمة
- حدود ارتفاع بموجب قانون الطيران حول مطار أوساكا (إيتامي)
- لوائح الجدران الاستنادية والردم في الأحياء التلّية
- خطط الأحياء: حدود دنيا لمساحة القطعة وتراجع الجدران عند إعادة البناء
- تراجعات الطرق الضيقة وتخطيط حركة مركبات الإنشاء
ما نقيّمه أولاً قبل أن تبني هنا
قضايا الأراضي الشائعة هنا
- في التلال المدرّجة قد تتغير التربة داخل القطعة الواحدة (جهة الحفر وجهة الردم)
- في البلدة القديمة تُنقص الأزقةُ والارتدادات الأرضَ الفعلية
- تحقق من قواعد الارتفاع والارتداد والحد الأدنى للمساحة في المناطق المنخفضة
كيف تُقرأ أسعار الأرض هنا
الشمال (ريوكوتشي-كوين) والجنوب في مستويين مختلفين. ابدأ من الأسعار الرسمية؛ ونبحث عن القطع مجاناً.
فحص الجدوى الأولي (مجاني)
- التقسيم والخطط والقوانين المحلية
- الاتصال بالطريق وعرضه (نسبة البناء الفعلية)
- فروق المناسيب والجدران الاستنادية
- جودة التربة ومخاطر كلفة التحسين
- الميزانية التقديرية والجدول
يمكن التحقق من أسعار الأرض عبر الأسعار الرسمية المنشورة (وزارة الأراضي). ونبحث عن أرضك المحددة مجاناً.
الوصول والتغطية
نحو 30 دقيقة بالسيارة من مكتبنا في تشو-كو؛ و25 دقيقة إلى سينري-تشوو بالمترو. الاجتماعات الأسبوعية في الموقع سهلة على هذه المسافة.