芦屋市
在日本第一高级住宅地「芦屋」，将阪神间现代主义传统与现代建筑融合的邸宅建设。深谙第一种低层住居专用·芦屋市景观条例·建筑条例·私人协定的设计施工。
主要街区
芦屋各主要区域・能建什么房
同样在芦屋,不同区域「能建什么」差别很大,取决于用途地区、私人协定、地形三点(数值为参考,个别地块需确认)。
| 区域 | 用途地区・容积率倾向 | 特有制约 | 适合建的房 |
|---|---|---|---|
| 六麓庄町 | 以第一种低层为主・容积率约100〜150% | 分售私人协定规定最低地块面积・围墙・外墙颜色乃至结构,几乎禁止分割 | 低层大邸宅,须遵守协定 |
| 岩园町・山手 | 第一种低层＋景观条例 | 高度・屋檐・屋顶坡度受限,斜坡地挡土墙・桩基使建筑费+20〜30% | 利用眺望的2〜3层 |
| 船户・平地部 | 第一种低层〜中层 | 景观条例仍生效,但协定相对宽松 | 自由度高的定制住宅 |
| 奥池 | 别墅地环境・含调整区域 | 市街化调整区域部分地块需建筑许可,须确认基础设施 | 别墅・度假第二住宅 |
六麓庄町的私人协定是日本数一数二的严格,即使满足容积率等法定规制,违反协定也不能建。买地前务必确认协定内容。详见景观条例与高级住宅区、建筑规制汇总。
气候与环境
介于大阪·神户之间。夏季有六甲下风(湿润海风)，冬季有六甲山下来的寒风。海与山双重影响下的独特微气候。
建筑上的注意点
- **极其严格**的建筑条例·景观条例 — 建物高度·屋檐位置·外墙色·屋顶坡度都受规制
- 六麓庄等的**私人协定**(分售时建筑规定)需事前确认与遵守
- 斜面地的挡土墙·土留·桩基础(建筑费增加 20-30%的因素)
- 与邻居的细致协调(隐私·眺望保护·施工噪音)
- 传统阪神间现代主义样式·和洋折衷邸宅的意匠考虑
- 海外业主·经营者级客户的英语·中文服务
案例项目
芦屋市 · Case study
芦屋的独栋住宅
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在这里建房之前,我们会先替你判断这些
这里的地块常见问题
- 六麓荘等私人协定——从最小地块面积到结构都有分售时规定,购前必查
- 景观条例连高度・外墙颜色・屋顶坡度都管
- 坡地的挡土墙・桩基础是建筑费+20〜30%的因素
这里的地价怎么看
同在芦屋,六麓荘・山手与平地部的水准差距很大。用公示地价标准地摸清层级,购地前的个别确认我们免费做。
首次判断的流程（免费）
- 用途地域・地区计划・条例
- 接道与前面道路宽度（容积率实效值）
- 高低差・是否需要挡土墙
- 地基与改良费风险
- 概算预算与日程
地价可通过公示地价・基准地价（国土交通省）的标准地查证。你的具体地块,我们免费代查。
交通与服务
大阪本社至芦屋 JR·阪神·阪急电车 25 分，开车 35 分。JR 芦屋·阪神芦屋·阪急芦屋川各站都在徒步圈内。每月多次现场确认与业主同席打合可设定。