로쿠로쿠소초의 용적률은 어느 정도인가요?

로쿠로쿠소초는 제1종 저층주거전용지역이 중심이라 용적률은 약 100〜150%가 기준입니다. 다만 분양 당시의 사적 협정이 부지 최소 면적・담장・외벽색・구조까지 정하고 있어, 법적 규제를 충족해도 협정에 어긋나면 지을 수 없습니다. 사기 전에 협정 내용을 반드시 확인하세요.

아시야에서 규제가 가장 엄격한 곳은?

로쿠로쿠소초입니다. 건축 협정이 '일본에서 가장 엄격'하다고 불리며, 부지 최소 면적(분할 제한), 담장의 높이와 재질, 요란한 색채, 상업 이용까지 규제합니다. 아시야 전역에도 경관지구가 있어 건물 높이・외벽색・지붕 물매까지 규제됩니다.

아시야 산수에서 지으면 비용이 더 드나요?

대체로 그렇습니다. 로쿠로쿠소・이와조노초 등 산수의 경사지에서는 옹벽・흙막이・말뚝기초가 전제라, 조성 관련만으로 건축비의 20〜30% 증가 요인이 됩니다. 평지부와의 차이는 땅값뿐 아니라 조성비에도 나타납니다.

아시야시에서 저택·별장을 짓다

아시야시

일본 최고 고급주택지 '아시야'에서, 한신간 모더니즘 전통과 현대건축을 융합한 저택 건설. 제1종 저층주거전용·아시야시 경관조례·건축조례·사적협정에 정통한 설계 시공을 제공합니다.

주요 지구

로쿠로쿠소초

일본 굴지의 전통 저택지, 사적 협정에 의한 엄격한 건축 규정

후나토·아사히가오카

신흥 고급 저택지, 바다와 산의 조망

이와조노초

한큐 아시야가와역 근처, 녹음이 짙은 고급 저택지

오쿠이케

롯코 산계 최상부, 별장지 분위기의 한적한 저택지

아시야 주요 지역별・지을 수 있는 집

같은 아시야라도 지역에 따라 '지을 수 있는 집'이 크게 달라집니다. 용도지역・사적 협정・지형 세 가지가 좌우합니다(수치는 기준, 개별 부지는 확인 필요).

지역	용도지역・용적률 경향	특유의 제약	적합한 집
로쿠로쿠소초	제1종 저층 중심・용적률 약 100〜150%	분양 사적 협정이 최소 부지면적・담장・외벽색・구조까지 규제, 분할 거의 불가	저층 대저택, 협정 준수 전제
이와조노초・산수	제1종 저층＋경관조례	높이・처마・지붕 물매 규제, 경사지는 옹벽・말뚝기초로 건축비 20〜30% 증가	조망을 살린 2〜3층
후나토・평지부	제1종 저층〜중층	경관조례는 적용되나 협정은 비교적 완만	자유도 높은 주문주택
오쿠이케	별장지 환경・조정구역 포함	시가화조정구역은 건축허가 필요 구획 있음, 인프라 확인 필수	별장・세컨드하우스