아시야시
일본 최고 고급주택지 '아시야'에서, 한신간 모더니즘 전통과 현대건축을 융합한 저택 건설. 제1종 저층주거전용·아시야시 경관조례·건축조례·사적협정에 정통한 설계 시공을 제공합니다.
주요 지구
로쿠로쿠소초
일본 굴지의 전통 저택지, 사적 협정에 의한 엄격한 건축 규정
후나토·아사히가오카
신흥 고급 저택지, 바다와 산의 조망
이와조노초
한큐 아시야가와역 근처, 녹음이 짙은 고급 저택지
오쿠이케
롯코 산계 최상부, 별장지 분위기의 한적한 저택지
기후·환경
오사카·고베의 중간. 여름은 롯코오로시(습한 바닷바람), 겨울은 롯코산에서 부는 한풍. 바다와 산의 양쪽 영향을 받는 독특한 미기후.
건축상 유의점
- **극도로 엄격한** 건축조례·경관조례 — 건물 높이·처마 위치·외벽 색·지붕 기울기까지 규제
- 로쿠로쿠소 등의 **사적협정**(분양 시 건축 규정)을 사전 확인·준수
- 경사지의 옹벽·토류·말뚝 기초(건축비 20-30% 증가 요인)
- 이웃과의 세밀한 조정(프라이버시·조망 보호·공사 소음)
- 전통적인 한신간 모더니즘 양식·일양 절충 저택의 의장 배려
- 해외 오너·경영자층 클라이언트에 영어·중국어 대응
이 지역에 짓기 전에, 저희가 먼저 판단하는 것
이 지역 부지의 흔한 논점
- 로쿠로쿠소 등 사적 협정 — 최소 부지 면적·구조까지 묶는 분양 시 규정을 사전 확인
- 경관 조례가 높이·외벽 색·지붕 물매까지 규제
- 경사지의 옹벽·말뚝 기초는 건축비 +20~30% 요인
이곳 지가를 읽는 법
같은 아시야라도 로쿠로쿠소·산 쪽과 평지의 수준 차가 큽니다. 공시지가 표준지로 층을 파악하고, 구입 전 개별 확인은 무료로 해 드립니다.
첫 판단의 흐름(무료)
- 용도지역·지구계획·조례
- 접도와 전면도로 폭(용적률 실효치)
- 고저차·옹벽 필요 여부
- 지반과 개량비 리스크
- 개산 예산과 일정
지가는 공시지가·기준지가(국토교통성)의 표준지로 확인할 수 있습니다. 개별 부지는 당사가 무료로 조사해 드립니다.
접근성과 대응
오사카 본사에서 JR·한신·한큐 전철 25분, 차로 35분. JR 아시야·한신 아시야·한큐 아시야가와 모든 역 도보권 대응. 월 수 회 정기 현장 확인·업주 동석 미팅을 설정합니다.