六麓荘町の容積率はどのくらいですか？

六麓荘町は第一種低層住居専用地域が中心で、容積率は100〜150%前後が目安です。ただし分譲時からの私的協定が敷地の最低面積・塀・外壁色・構造まで定めており、法規制をクリアしても協定に反すれば建てられません。買う前に協定内容の確認が必須です。

芦屋で一番規制が厳しいのはどこですか？

六麓荘町です。分譲時の建築協定が「日本一厳しい」とも言われ、敷地の最低面積（分割制限）、塀の高さや素材、けばけばしい色彩、商業利用までを規制します。芦屋市全域にも景観地区があり、建物高さ・外壁色・屋根勾配まで規制されます。

上がりやすいです。六麓荘・岩園町など山手の斜面地では、擁壁・土留め・杭基礎が前提となり、造成関連だけで建築費の20〜30%増の要因になります。平地部との価格差は土地代だけでなく造成費にも表れます。

日本一の高級住宅地「芦屋」で、阪神間モダニズムの伝統と現代建築を融合した邸宅建設。第一種低層住居専用·芦屋市景観条例·建築条例に精通した設計施工を提供します。

日本屈指の伝統邸宅地、私的協定による厳しい建築規定

船戸·朝日ヶ丘

新興高級邸宅地、海と山の眺望

岩園町

阪急芦屋川駅近く、緑深い高級邸宅地

奥池

六甲山系の最上部、別荘地的雰囲気の閑静な邸宅地

同じ芦屋でも、エリアで「建てられる家」は大きく変わります。用途地域・私的協定・地形の3点が効きます（数値は目安。個別敷地は要確認）。

エリア	用途地域・容積率の傾向	特有の制約	建てやすい家
六麓荘町	第一種低層中心・容積率100〜150%前後	分譲時の私的協定が最低敷地面積・塀・外壁色・構造まで規制。分割ほぼ不可	低層の大邸宅。協定順守が大前提
岩園町・山手	第一種低層＋景観条例	高さ・軒先・屋根勾配の規制、斜面地は擁壁・杭基礎で建築費20〜30%増	眺望を活かす2〜3階建て
船戸・平地部	第一種低層〜中層	景観条例は効くが協定は比較的緩やか	自由度の高い注文住宅
奥池	別荘地的環境・調整区域を含む	市街化調整区域は建築許可が必要な区画あり。インフラ確認必須	別荘・セカンドハウス