교토
높이 규제와 디자인 기준이 시 전역에 미치는 교토에서, 신경관정책·전건지구·마치야 재생 제도를 읽어 교토다움과 현대의 삶을 양립시키는 건축을 만듭니다.
주요 지구
사쿄구 시모가모·오카자키
저택과 문화시설이 어우러진 차분한 고급 주거지
기타구 가미가모·무라사키노
신사 숲에 가까운 전통 주택지
나카교구·시모교구
마치야가 남은 도심, 상업·숙박 수요
히가시야마구
기온·전통적 건조물군 보존지구
우쿄구 사가·아라시야마
풍광 좋은 별장·저택 지역
기후·환경
분지 특유의 기후로 여름은 무덥고 겨울은 뼛속까지 춥습니다. 단열·통풍과 일사 차폐 설계가 쾌적성을 좌우하며, 가모강·가쓰라강 연안은 지하수위에도 유의해야 합니다.
건축상 유의점
- 신경관정책의 높이 규제(10〜31m)와 경사지붕·색채 등 디자인 기준
- 조망경관창생조례(지정 시점장 조망 보호) 적합
- 전통적 건조물군 보존지구(산넨자카·기온신바시 등)의 현상변경 허가
- 교마치야 재생(역사적 건축물 조례에 의한 건축기준법 적용 제외)
- 방화·준방화지역과 막다른 골목·세가로의 접도 특례
시공 사례
교토 · Case study
교토 사쿄 주택 인테리어
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이 지역에 짓기 전에, 저희가 먼저 판단하는 것
이 지역 부지의 흔한 논점
- 전국 최강급 경관 조례 — 높이·경사지붕·색채·의장까지 규제
- 매장문화재 포장지에서는 시굴 조사가 들어가 공기에 영향 가능
- 좁은 골목·막다른 길의 접도와 방화 규정 확인
이곳 지가를 읽는 법
격자 시가지·고쇼 주변·기타야마·교외는 수준이 전혀 다릅니다. 공시지가로 층을 파악하고, 개별 부지는 무료로 조사해 드립니다.
첫 판단의 흐름(무료)
- 용도지역·지구계획·조례
- 접도와 전면도로 폭(용적률 실효치)
- 고저차·옹벽 필요 여부
- 지반과 개량비 리스크
- 개산 예산과 일정
지가는 공시지가·기준지가(국토교통성)의 표준지로 확인할 수 있습니다. 개별 부지는 당사가 무료로 조사해 드립니다.
접근성과 대응
본사에서 메이신 고속도로로 약 60분. 시내 전역 현장 조사·미팅에 대응하며, 마치야 재생은 현황 조사(기울기·부식·구조)부터 맡습니다.