홋카이도
동결심도·적설하중·고단열이라는 한랭지 사양을 전제로, 니세코·삿포로 등 홋카이도의 별장·콘도미니엄·숙박시설을 오사카 본사의 설계력과 현지 협력회사의 시공 체제로 실현합니다.
주요 지구
니세코·굿찬
국제 리조트, 별장·콘도미니엄 건설 수요
삿포로 마루야마·미야노모리
도내 굴지의 고급 주거지
후라노·비에이
경관이 빼어난 별장·숙박 적지
도야호·루스츠
호수와 산의 리조트 지역
오타루
역사적 건축물 재생·숙박 전용
기후·환경
겨울 영하 10°C 이하·적설 1〜2m의 폭설 한랭지. 기초는 동결심도(약 60〜120cm)까지 묻고, 지붕은 무낙설 또는 낙설 계획과 함께 설계합니다. 여름은 서늘해 설비 계획의 전제가 혼슈와 크게 다릅니다.
건축상 유의점
- 동결심도에 따른 기초 매입·동상 대책(급배수 동결 방지 포함)
- 설계 적설하중(1〜2m급)에 따른 구조 계획과 무낙설 지붕·눈처마 대책
- 에너지 지역구분 1〜2지역의 단열 사양(부가단열·삼중유리)
- 굿찬초·니세코초 경관조례와 히라후 지구의 높이·색채 규칙
- 제설·배설 동선과 동절기 공사 공정 계획
이 지역에 짓기 전에, 저희가 먼저 판단하는 것
이 지역 부지의 흔한 논점
- 동결 심도에 맞춘 기초(동상 대책)가 한랭지 설계의 출발점
- 단열·기밀 등급과 난방 계획은 혼슈와 다른 기준으로
- 적설 하중·낙설·무낙설 지붕의 설계 판단
이곳 지가를 읽는 법
삿포로 도심과 교외·리조트지(니세코 등)는 전혀 다른 시장입니다. 공시지가로 확인하고, 개별 부지는 무료로 조사해 드립니다.
첫 판단의 흐름(무료)
- 용도지역·지구계획·조례
- 접도와 전면도로 폭(용적률 실효치)
- 고저차·옹벽 필요 여부
- 지반과 개량비 리스크
- 개산 예산과 일정
지가는 공시지가·기준지가(국토교통성)의 표준지로 확인할 수 있습니다. 개별 부지는 당사가 무료로 조사해 드립니다.
접근성과 대응
오사카 본사에서 기획·설계하고, 시공은 현지 협력회사 체제(시공감리·JV)로 대응합니다. 이타미에서 신치토세 공항까지 약 2시간. 월 1회 현지 정례+주 1회 온라인으로 원격에서도 품질과 공정을 가시화합니다.