다카라즈카
롯코·나가오 산계에 안긴 다카라즈카에서, 구릉 조성지의 옹벽·성토, 경관조례, 침수 대책까지 아우르는 설계 시공을 제공합니다.
주요 지구
히바리가오카·하나야시키
메이지 시대부터 이어진 전통 산手 저택지
사카세가와·미나미구치
가극장 인근의 성숙한 주택지
니가와
한신칸의 녹음 짙은 저택지
야마테다이·나카야마
전망 좋은 구릉 뉴타운
메후·기요시코진
산기슭의 차분한 주택지
기후·환경
산간의 온화한 기후. 산手는 겨울 추위가 시가지보다 강해 단열 계획이 효과적입니다. 구릉 조성지와 무코강 연안 저지대는 지반·수해 리스크 해석이 다릅니다.
건축상 유의점
- 구릉 조성지 옹벽·성토 규제(성토규제법·택조법) 대응
- 경사지 고저차를 살리는 단면 계획과 지하 차고
- 토사재해 경계구역(산기슭)·절벽조례 대응
- 다카라즈카시 경관조례에 따른 형태·색채 배려
- 무코강 연안 침수 상정을 반영한 기초·설비 계획
이 지역에 짓기 전에, 저희가 먼저 판단하는 것
이 지역 부지의 흔한 논점
- 산기슭 조성지는 절토·성토 구분과 산사태 방지구역 확인이 먼저
- 기존 옹벽의 건전성과 재조성비 견적
- 간선도로변은 소음·진동 대책 설계
이곳 지가를 읽는 법
산 쪽 주택지와 평지·역세권은 수준이 나뉩니다. 공시지가로 시세감을 만들고, 개별 부지는 무료로 조사해 드립니다.
첫 판단의 흐름(무료)
- 용도지역·지구계획·조례
- 접도와 전면도로 폭(용적률 실효치)
- 고저차·옹벽 필요 여부
- 지반과 개량비 리스크
- 개산 예산과 일정
지가는 공시지가·기준지가(국토교통성)의 표준지로 확인할 수 있습니다. 개별 부지는 당사가 무료로 조사해 드립니다.
접근성과 대응
본사에서 주고쿠도·한신고속도로로 약 45분. 히바리가오카·니가와·야마테다이 등 시내 전역 현장 조사·미팅에 대응합니다.