使用说明书·保证书·施工照片集·完工证明等。法定保证: 结构 10 年、防水 10 年、设备 2 年。东和建设另加 1/2/5/10 年定期点检 + 24 小时紧急对应。
交付不是"交了钥匙就完事"，而是决定三十年后居住舒适度的起点。我们备齐使用说明书、保修书、施工照片集、确认完成证等一并交付，此后再以定期巡检与紧急对应作支撑。法定保修为结构10年、防水10年、设备2年；我们在此基础上加上 1・2・5・10 年巡检与24小时对应。
1. 交付前的全貌
从竣工到交付，顺序为竣工检查 → 业主验收 → 整改 → 文件整备 → 交钥匙。跳过任何一步都会埋下日后隐患。不慌不忙，逐项稳妥推进。
2. 竣工检查——两种依次进行
先做行政竣工检查（是否符合建筑基准法），合格后发放检查完成证。再做业主验收（品质确认），与监理建筑师一同进行。两者皆过，方可交付。
3. 业主验收的核查要点
业主验收时逐一确认：是否照图、饰面有无损伤、门窗开合、水龙头与排水、插座通电、设备动作。在意之处当场连同照片记录，请尽管指出。验收是守护品质的正当权利。
4. 整改清单管理
把业主验收发现的问题列入整改清单：划痕、色差、尺寸偏移、动作不良等，通常列出 40〜60 项，1〜3 周内全部解决。清零之前绝不交钥匙。
5. 交付时领取的文件
| 使用说明书 | 各设备・建材的用法与保养 |
| 保修书 | 本体・设备・厂商保修一整套 |
| 施工照片集 | 隐藏部位（地基・配筋・防水）的记录 |
| 确认完成证・检查完成证 | 证明合法合规的公文 |
6. 法定保修的范围
| 结构承载主要部位 | 10 年（瑕疵担保责任） |
| 防止雨水浸入部位 | 10 年 |
| 设备机器 | 2 年（厂商保修各自计） |
| 饰面材料 | 1〜2 年 |
7. 定期巡检服务
于1年・2年・5年・10年提供免费巡检。墙纸接缝、门窗调整、密封胶老化等，及早修补可防大患。巡检记录连同照片留存，移交下一次。
8. 24小时紧急对应窗口
漏水、停电、设备故障等紧急情况，24小时内赶到。海外业主一通电话即可处理。紧急联系方式写明在交付时奉上的手册中。
9. 长期保修与后期维护计划
10年巡检时复查结构与防水，满足条件即可延长保修。外墙重涂约 10〜15 年、防水重做约 15 年、热水器更换约 10 年为参考。为让未来开支可预见，交付时一并提供长期维护计划。
"房子在交付的那一刻最新"。正因如此，从那一瞬起的维护设计，决定了三十年后的价值。