인도는 "열쇠를 건네면 끝"이 아니라 30년 뒤의 거주감을 좌우하는 출발점입니다. 취급설명서·보증서·시공 사진집·확인필증 등을 갖춰 인도하고, 이후에도 정기 점검과 긴급 대응으로 받쳐 줍니다. 법정 보증은 구조 10년·방수 10년·설비 2년이며, 당사는 여기에 1·2·5·10년 점검과 24시간 대응을 더합니다.
1. 인도까지의 전체 그림
공사 완료부터 인도까지는 준공 검사 → 건축주 검사 → 시정 → 서류 정비 → 열쇠 인도의 순서입니다. 어느 하나라도 건너뛰면 훗날의 문제로 이어집니다. 서두르지 않고 하나씩 확실히 진행합니다.
2. 준공 검사 — 두 종류를 순서대로
먼저 행정 준공 검사(건축기준법 적합성). 합격하면 검사필증이 발급됩니다. 다음으로 건축주 검사(품질 확인)를 감리 건축사와 함께 실시합니다. 둘을 모두 거쳐야 비로소 인도입니다.
3. 건축주 검사의 점검 포인트
건축주 검사에서는 도면대로인지·마감에 흠이 없는지·창호 개폐·수전과 배수·콘센트 통전·설비 작동을 하나씩 확인합니다. 마음에 걸리는 점은 그 자리에서 사진과 함께 기록하고 거리낌 없이 지적하세요. 검사는 품질을 지키기 위한 정당한 권리입니다.
4. 시정 리스트 관리
건축주 검사에서 발견한 지적 사항을 시정 리스트에. 흠집, 색 차이, 치수 어긋남, 작동 불량 등 보통 40〜60건이 나오며 1〜3주 안에 모두 해소합니다. 0이 되기 전에는 열쇠를 건네지 않습니다.
5. 인도 시 받는 서류
| 취급설명서 | 설비·건자재별 사용법과 손질 |
| 보증서 | 본체·설비·제조사 보증 일체 |
| 시공 사진집 | 가려지는 부분(기초·배근·방수)의 기록 |
| 확인필증·검사필증 | 법 적합을 증명하는 공적 서류 |
6. 법정 보증의 범위
| 구조 내력상 주요한 부분 | 10년(하자담보책임) |
| 빗물 침입을 막는 부분 | 10년 |
| 설비 기기 | 2년(제조사 보증은 각각) |
| 마감재 | 1〜2년 |
7. 정기 점검 서비스
1년·2년·5년·10년에 무상 점검을 실시합니다. 벽지 틈새, 창호 조정, 코킹 열화 등 이른 보수로 큰 문제를 막습니다. 점검 기록은 사진과 함께 남겨 다음 회차로 인계합니다.
8. 24시간 긴급 대응 창구
누수, 정전, 설비 고장 등 긴급 시에는 24시간 이내에 출동합니다. 해외 건축주도 전화 한 통으로 대응 가능한 체제를 갖추고 있습니다. 긴급 연락처는 인도 시 드리는 책자에 명기합니다.
9. 장기 보증과 애프터 메인터넌스 계획
10년 점검에서 구조·방수를 재확인하고, 조건을 충족하면 보증을 연장할 수 있습니다. 외벽 재도장은 약 10〜15년, 방수 재시공은 약 15년, 급탕기 교체는 약 10년이 기준. 앞으로의 지출을 내다볼 수 있도록 장기 유지관리 계획을 인도 시 공유합니다.
"집은 인도하는 순간이 가장 새것이다." 그렇기에 그 순간부터의 유지관리 설계가 30년 뒤의 가치를 결정합니다.