设计事务所、工务店、住宅厂商有什么区别？设计事务所负责设计和工程监理，施工由另一家公司承担（分离发包）；工务店是本地施工公司，设计由自家或合作事务所完成；住宅厂商是在全国销售规格化产品的公司。区别集中在五点：设计自由度、费用构成（设计费独立还是含在工程费里）、监理者是第三方还是自家、保证主体、工期。
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1. 用五个维度比较三者
| 设计事务所 | 工务店 | 住宅厂商 | |
|---|---|---|---|
| 设计自由度 | 最高。根据土地和需求从零设计 | 高〜中。自家设计或合作事务所 | 低〜中。在规格方案和规格范围内 |
| 费用构成 | 设计监理费独立（工程费的 10〜15% 左右是常见参考）＋施工公司的工程费 | 多数将设计费含在工程费内 | 产品价格。广告、展示场费用含在价格里 |
| 监理立场 | 作为第三方监理施工 | 自家监理（有建筑师在职时） | 自家监理 |
| 保证主体 | 施工公司（瑕疵担保责任保险由施工公司投保） | 工务店 | 厂商（自行设定长期保证） |
| 工期 | 长（设计半年〜1 年，施工另计） | 中 | 短（工厂生产、规格化） |
| 适合的人 | 愿意在设计上投入时间和费用，追求独特性 | 想与本地、能见面的对象一起推进 | 想先确定规格、价格和工期 |
并不是哪一种更优，而是你想先确定什么决定了选法。想先锁定价格和工期选住宅厂商，想在设计上花时间选设计事务所，介于两者之间、想和本地对象推进就选工务店，这是大致的整理。
2. 法律规定的事：设计・监理由建筑师，施工由持建设业许可者
根据《建筑士法》，一定规模以上建筑物的设计和工程监理是建筑师的专属业务。《建筑基准法》第 5 条之 6 要求建筑主指定具有建筑师资格的工程监理者。另一方面，施工由取得《建设业法》许可（500 万日元以上的工程）的建设业者进行。
也就是说，无论选择哪种委托对象，“负责设计・监理的建筑师”和“负责施工的建设业者”必然都存在。区别只在于这两者是不同公司还是同一家公司。设计事务所方式是不同公司（分离发包），工务店、住宅厂商则是同一家公司（设计施工一体）。
3. 设计施工一体：责任归一，同时补足第三方性
设计与施工由一家公司承担的优点有三：责任一元化（不会出现设计缺陷与施工缺陷互相推诿）、报价一致（设计过程中就能按施工单价核对费用）、缩短工期（设计与施工准备并行）。
弱点是监理施工的建筑师属于同一家公司，第三方性在结构上较弱。我们用以下方法补足。
- 公开施工管理体制，监理者与施工管理者分开配置。
- 配筋、主体结构、防水等主要工序，接受住宅瑕疵担保责任保险检查机构的第三方检查。
- 向建筑主共享工序照片与监理报告，留下判断依据。
“交给一家公司监理会松”这种担心是正当的。正因如此，选择一体方式时，公司是否愿意展示监理机制就是判断标准。
4. 分离发包实例：设计事务所设计，我们施工
我们以设计施工一体为基本，同时也作为施工公司，日常承接按设计事务所图纸施工的分离发包项目。正在施工的浪速区敷津西两栋酒店，由株式会社高橋建築事務所负责设计・监理，我们负责建筑施工与室内设计；室内图纸也由该事务所作为设计文件统一整合，我们依图施工。
这种形式是建筑主“自己选定设计者，施工公司通过招标或指名决定”时的标准做法。酒店、大楼这类规模通常采用分离发包，住宅若选择设计事务所方式也是同样的结构。
5. 决定委托对象前的五个问题
- 设计费是独立的，还是含在工程费里？——含在内的话，确认设计上会投入多少时间。
- 工程监理者是谁，属于哪家公司？——姓名和资格要书面确认。
- 报价明细是否分为主体、附属、各项费用？——报价差异源于明细的切分方式。
- 瑕疵担保责任保险和地基保证由谁投保？——是否是施工公司的名义。
- 过往实绩是否与本次相同结构、相同规模？——RC、钢结构、木结构，独栋与酒店，擅长领域各不相同。
我们的实绩以酒店、商业建筑、改修为主，独栋住宅的设计监理与施工是以这些经验为基础的服务。一家公司是否坦率说明自己的擅长领域，从第五个问题就能看出来。
6. 在大阪选择时的实务
大阪市内的基地面宽窄、防火地域・准防火地域指定多，木结构的规格方案放不进去的土地并不少。已经有土地的话，顺序应该是先判断这块地能建什么，再缩小委托对象范围。请用土地潜力诊断确认用途地域和规制，并一并参考工期参考和费用的组成方式。
常见问题
委托设计事务所费用会更高吗？
设计监理费独立产生，同样规格下总额容易更高。但设计事务所可以让施工公司比价竞争，规格取舍也能在设计阶段细致地进行。总额请按“设计费＋工程费”比较，再判断是否把投入设计的时间视为价值。
工务店和住宅厂商哪个更便宜？
不能一概而论。住宅厂商通过规格化和大量采购压低主体价格，但广告、展示场、销售的费用含在价格里。工务店固定费用小，但规格因人而异，单价按项目变化。用同一份规格书向双方询价，是唯一的比较方法。
委托设计施工一体的公司时，如何确保监理？
签约前请确认三点：监理者与施工管理者是不同的人；接受住宅瑕疵担保责任保险检查机构的第三方检查；工序照片与监理报告会共享给你。有需要的话，也可以追加只委托外部建筑师做监理的“第三方监理”。
能用设计事务所的图纸，只委托东和建设施工吗？
可以。我们日常承接依据设计事务所设计文件的施工，正在施工的浪速区敷津西两栋酒店就是设计・监理由高橋建築事務所、施工由我们承担的分离发包项目。图纸已定稿阶段的询价也可以受理。
委托对象的区别归结为一点：设计者和施工者是不同公司还是同一家公司。同一家就确认监理机制，不同公司就确认责任边界——签约前以书面确认。
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