1. 古民家的定义与构造特性
"古民家"并无法律定义，一般指建龄50年以上、大致建于战前至1950年代的传统木造住宅。其构法本身即与现代在来工法不同：以粗梁相组，露出柱身的真壁，涂土而成的土墙，以及于础石上立柱的石场建等，皆不依赖金属件，而以木之榫卯接合搭建，是为"传统构法"之特征。其不以刚硬抵御地震，而以变形承接、化力于柔，性能之思与现代住宅根本相异。若不解此构造特性而擅动，恐损古民家本有之佳处。
2. 构造评估是第一关
古民家再生，先于户型与内装，始于构造可用到何种程度之研判。最大之关在抗震，因传统构法与现行基准相异，专家之耐震诊断不可或缺。须同时确认者，为柱脚与地槛之腐朽、白蚁为害，梁与屋架之挠曲，以及基础之有无与状态。此类往往须局部拆解墙、地方能知晓，故调查之精度，决定整体计划之精度。"拆开方见、随即追加"乃古民家再生之宿命，初期调查愈下功夫，日后意外愈少。
3. 主要工事项目
古民家再生必加斟酌之主要工事如下。各项相互联动，故须作为一体来规划。
| 工事 | 主要内容 |
|---|---|
| 抗震补强 | 新设或加强承重墙、金属件、基础 |
| 隔热 | 为缝隙众多的传统构法加设隔热与气密 |
| 用水区更新 | 厨房、浴室、卫生间、给排水之刷新 |
| 屋顶・防水 | 翻盖、防水层、雨水管之更新 |
| 设备更新 | 用电容量、布线、管线之现代化 |
将应留之意匠（梁、门窗、栏间）与应新之性能（隔热、设备）切分清楚，左右着再生之品质。
4. 规制与补助金
古民家之改修，视规模而定，或需建筑确认申请。涉及柱、梁等主要结构部之大规模修缮与改样，即属申请对象，亦有须合于现行法之处。另一方面，各自治体多备有古民家再生、空屋活用之补助制度，可与抗震改修或迁居、店铺活用相结合而获支援。于历史街区，传统建造物群保存地区之规制与助成亦可能相关。规制既为制约，同时亦为守护价值之机制。
5. 预算与工期的现实
古民家再生常被误解者，乃"既是旧屋必然便宜"之成见。实则，若将结构补强、隔热、用水区、设备尽行刷新，每坪单价可达80〜150万日元，与新建相当，有时更超新建。因拆解方知损伤、易生追加工事，故多留预备费乃铁则。工期亦因调查、补强、待干等，较新建更难逆料。然其仍被青睐，正因新建绝难得之历经岁月的木之韵味与空间之风格，自有确凿之价值。
6. 人气区域
古民家再生之需求，以历史街区与街道沿线为中心日渐升高。京都、奈良等关西旧城区，以及尚存城下町、宿场町风貌之地，不仅作居所，作古民家咖啡、民宿、店铺之活用亦渐增。随入境游复苏，对雅致旅宿之需求亦稳。立地之历史脉络与周边保存状况，大为左右再生后之价值。古民家已不止为"旧屋"，而作承继此地记忆之器，开始担起崭新之角色。
古民家再生，非怀旧之举。于先人所组之骨架上叠加现代之性能，住继至下一个百年——不毁旧物而活用之智慧，正是今后丰盈之一种形态。