集合住宅从木造公寓到 RC 大厦不等。RC 以耐火・隔音提升租赁价值，坪 120〜190 万为目安（租赁压低规格会下探）。采光・避难・隔音・消防的共同住宅规定，加上收益率・空置的收支设计，决定成败。
1. 集合住宅的种类
从木造・轻钢的公寓到 RC 的大厦。租赁（收益物业）与分售设计重点不同：租赁重成本效率与租金・空置，分售重商品性与资产性。
2. 结构 — RC 以耐火・隔音占优
都市集合住宅以 RC 为主流：耐火・隔音・耐久优良，抑制上下与邻户生活噪音，租赁价值更高。费用目安坪 120〜190 万，租赁压低规格会下探（RC 费用结构）。
3. 共同住宅的法规
集合住宅住户众多，规制较独栋严格：各户采光通风、双方向避难、界墙隔音防火、消防设备按用途规模而定。消防要点见消防・防火对策。
4. 收益・投资的思路
租赁经营取决于表面收益率・实质收益率・空置率・修缮储备。除建设费外，须把区域租金行情与长期维护费纳入收支设计（投资视点）。
5. 费用的目安
| 结构 | 坪单价目安（本体） | 特征 |
|---|---|---|
| 木造公寓 | 70〜120 万 | 低成本・隔音需下功夫 |
| RC 大厦 | 120〜190 万 | 耐火・隔音・耐久优 |
常见失误与风险
| 风险 | 对策 |
|---|---|
| 轻视隔音，入住后噪音投诉・退租 | 界墙・楼板隔音在设计阶段确保 |
| 以强势入住率假设导致收支破裂 | 以含空置・修缮的实质收益率判断 |
| 漏看共同住宅避难・消防规定 | 按用途规模尽早确认合规 |
| 仅以建设费判断，漏看长期维护费 | 把修缮储备・更新费一并计划 |
集合住宅并非「建完就结束」，而是长期产生租金的资产。把结构・法规・收支一体设计，并预留空置与修缮，才能造出长期保值的集合住宅。
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