신축 때 개수 여지를 설계해 두면 집은 오래 가치를 지킨다. '리폼(원상복구·갱신)'과 '증개축(면적·구조 변경)'은 다른 것으로, 후자의 상당수는 확인 신청이 필요하다. 개수 난이도는 목조＞철골＞RC 순이나 RC도 스켈레톤 개수로 대응 가능. 증축은 건폐율·용적률 여백, 기존 부적격, 방화지역의 10㎡ 규칙에 묶인다. 내진·단열 개수에는 보조금이 있으며, 설계도서·시공 이력을 인계할 수 있는 '오래 함께할 회사'를 고르는 것이 미래의 개수 비용과 안심을 크게 좌우한다.

1. 신축 때 '미래의 개수'를 생각한다

집은 완성된 순간이 종점이 아니라 긴 삶의 출발점입니다. 자녀가 독립하면 아이 방은 비고, 부모와 동거하게 되면 1층에 침실이 필요합니다. 재택근무, 휠체어 생활, 취미의 확장——가족의 형태는 20년·30년에 걸쳐 반드시 변합니다. 신축 설계 단계에서 '앞으로 여기를 칸막이할 수 있다' '여기에 증축할 수 있다' '배관을 나중에 갈기 쉽게 해 둔다'를 심어 두는 것을 가변성(유연성) 설계라 부릅니다. 평면을 떠받치는 벽을 최소화하고, 물 쓰는 공간을 모으고, 점검구를 두는——이런 배려가 미래의 개수비를 수백만 엔 좌우합니다.

2. 리폼과 증개축의 차이·확인 신청 요부

말은 혼동되기 쉽지만 법률상 취급은 전혀 다릅니다.

구분내용확인 신청
리폼내장·설비 갱신, 원상복구에 가까운 개수(벽지·주방 교체 등)원칙적으로 불요
리노베이션(대규모)평면 변경을 포함한 대규모 개수; 주요 구조에 손대면 규제 대상규모에 따라 필요
증축바닥면적을 늘림(방 추가·층 추가)원칙적으로 필요(※10㎡ 규칙 있음)
개축재건축에 가까운 대규모 재조성필요

핵심은 '바닥면적이 늘어나는가' '주요 구조(기둥·보·내력벽·기초)에 손대는가'입니다. 해당하면 건축 확인 신청이 필요하며 현행 법규(내진·방화·사선 제한 등) 적합이 요구됩니다. 집이 오래될수록 이 문턱이 높아집니다.

3. 구조별 개수 난이도(목조·철골·RC)

미래의 개수가 쉬운지는 구조에 따라 크게 달라집니다.

'RC는 개수하기 어렵다'고들 하지만 그것은 벽식의 경우. 기둥보식이라면 속을 갈아 몇 번이고 새로 태어나게 할 수 있습니다——이것이 RC 저택의 장수명성입니다.

4. 증축의 제약 — 건폐율·용적률·기존 부적격·10㎡ 규칙

'방을 더하고 싶다'고 생각해도 증축은 다음 벽에 막힙니다.

'증축할 수 있는 줄 알았는데 못 했다'는 후회의 상당수는 신축 때 용적률을 다 써 버렸거나 기존 부적격을 간과한 데서 옵니다. 출구를 내다본 설계가 미래의 자유를 남깁니다.

5. 내진·단열 개수와 보조금

오래된 집을 살아 가는 개수에서는 내진과 단열이 두 대주제입니다. 1981년(신내진 기준) 이전 건물은 내진 보강이, 단열 성능이 낮은 집은 에너지 절약 개수가 중요합니다. 이들에는 국가·지자체의 보조금·감세 제도가 마련된 경우가 많아——내진 진단·개수 보조, 장기우량주택화 리폼, 친환경 주택 지원 등 시기에 따라 다양한 제도가 운영됩니다. 개수 계획 초기에 그 시점에 쓸 수 있는 제도를 시공 회사와 확인하면 자기 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

6. '오래 함께할 회사' — 설계도서·이력의 인계

일본 건축주가 시공 회사에 바라는 것 상위에는 반드시 '오래 함께할 수 있을 것'이 들어갑니다. 이는 정서가 아니라 지극히 실리적인 요청입니다. 미래에 리폼할 때 당초의 설계도서(구조도·설비도·배근도)가 남아 있는지, 어디에 무엇이 지나가는지 파악한 회사가 건재한지——이것이 개수의 속도·안전·비용을 결정합니다. 도면이 흩어진 집의 개수는 벽을 부숴 속을 확인하는 데서 시작해 쓸데없는 비용과 시간이 듭니다.

도와건설은 인도 시 설계도서 일체를 드리고 시공 이력·점검 기록을 보관합니다. 짓고 끝이 아니라 10년 후·30년 후의 개수까지 내다보고 함께하는 것——그것이 '자산으로서의 집'을 지키는 저희의 책임이라고 생각합니다.

집은 지을 때보다 살아 가는 시간이 훨씬 깁니다. 미래의 개수를 내다본 설계와, 도면과 이력을 인계할 수 있는 회사 선택이야말로 집을 '평생·세대의' 자산으로 바꿉니다.

출처 및 참고