건축 설비(MEP)란? 저택·호텔의 전기·급배수·공조 계획 실무

1. 건축 설비(MEP)란

건축 설비(MEP)는 전기·급배수위생·공조환기를 아우릅니다. 마감과 구조 뒤에 숨지만 거주 쾌적·광열비·향후 갱신성을 직접 좌우하며, 보통 본체공사비의 15〜25%를 차지합니다(기준).

2. 전기 설비 — 용량·배선·미래 대응

분전반 용량, 콘센트·회로 수, EV 충전, 통신(광·LAN), 방범·AV. 용량과 배관 경로는 나중에 늘리기 어려워 향후 가전·EV·재택근무를 내다보고 여유 있게 둡니다.

3. 급배수위생 — 갱신 가능한 설계

급탕 방식, 배관재와 구배, 점검구 확보가 요점. 배관은 벽·바닥에 숨어 나중에 교체가 어려워 처음부터 갱신성(헤더·이중관 방식 등)을 설계해 둡니다.

4. 공조·환기 — 쾌적과 절에너지의 양립

전관 공조냐 개별이냐, 제1종(열교환)이냐 제3종이냐. 24시간 환기는 법적 필수이며 단열(기후 설계)과 일체로 계획하면 쾌적과 광열비 모두 효과적입니다.

5. 바꾸기 어려운 것에 먼저 투자

마감·기구는 나중에 업그레이드 가능하나 배관·배선·용량·환기 경로는 골조에 내장되어 나중에 옮기기 어렵습니다. 여길 줄이면 향후 보수·갱신에서 비싸집니다. 우선순위는 줄여도 되는 곳·안 되는 곳 참고.

흔한 실패·리스크

설비는 「보이지 않는 인프라」입니다. 화려한 마감보다 배관·배선·용량·환기 같은 바꾸기 어려운 부분에 먼저 투자하는 것이 20년 후에도 쾌적하고 관리하기 쉬운 집을 만듭니다.